Die Antragsteller möchten den Balkon im Dachgeschoss ihres Wohn- und Geschäftshauses Regerstraße 18 im Gewerbegebiet in Oppelsbohm erweitern. Die hinzukommende Balkonfläche beträgt rd. 8 m². Die Ausführung ist auf der Südseite als Holzkonstruktion vorgesehen. Der Balkon wird künftig ca. 3,60 m von der südlichen Gebäudeaußenwand in Richtung Regerstraße auskragen und den darunterliegenden, befestigten Zugang sowie den Balkon im Erdgeschoss weitgehend überdecken.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten und rechtverbindlichen Bebauungsplans "Regerstraße" aus dem Jahre 1980. Die Bestimmungen dieses Bauleitplanes werden nicht eingehalten, da die Ausführung der Balkonerweiterung vollständig in nicht überbaubarer Grundstücksfläche geplant ist.

Teile des Wohn- und Geschäftshauses sowie die vorhandenen Balkone befinden sich bereits in nicht überbaubarer Grundstücksfläche. Aus städtebaulicher Sicht entspricht das Vorhaben nicht den Vorstellungen der Verwaltung. Da sich das Baugrundstück jedoch im Gewerbegebiet befindet, können die städtebaulichen Bedenken zurückgestellt werden. Allerdings sollte festgelegt werden, dass eine Überdachung des Balkons nicht möglich ist.

Dem Bau- und Umweltausschuss wird daher empfohlen, das gemeindliche Einvernehmen unter Auflagen zu erteilen.

1 x Bauakte "Regerstraße 18"   

1.            Das gemeindliche Einvernehmen zu dem Bauantrag gemäß § 36 Abs. 1 BauGB              in Verbindung mit § 31 Abs. 2 Nr. 2 BauGB wird unter der Bedingung erteilt,                dass dauerhaft keine Überdachung des Balkons errichtet wird.

2.                  Die Gemeinde stimmt auch als Angrenzerin an das Baugrundstück dem geplanten Vorhaben zu.

Lageplanauszug

Ostansicht

Südansicht